Khu căn hộ The Manor Hà Nội - Ảnh: Ngọc Thắng

Dạo một vòng quanh các sàn giao dịch BĐS lớn ở Hà Nội, ai cũng có cùng nhận xét: vắng vẻ! Mấy nhân viên ngồi buồn thiu vì hầu như không có khách lui tới. Thỉnh thoảng vài người đi xe máy đến hỏi nhà chung cư nhưng hầu hết chỉ khảo giá, ít người mặn mà xuống tận nơi xem căn hộ. Chính vì tình trạng nguội lạnh của thị trường đất ở mà một số nhà đầu tư đã dè dặt hơn khi bỏ tiền vào các dự án BĐS lớn. Theo thông tin của Tập đoàn CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) chuyên về tư vấn BĐS, trong quý II/2008, vốn đầu tư vào địa ốc ở khu vực trung tâm Hà Nội đã giảm 15% so với quý I/2008.

Không ảm đạm như thị trường đất nền, căn hộ chung cư..., thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn "cháy". CBRE cho biết, hầu như không có thêm văn phòng hạng A, hạng B được đưa vào sử dụng trong quý II/2008. Trong khi hệ số sử dụng của văn phòng hạng A và hạng B vẫn giữ ở mức 98 - 99%. Giá thuê văn phòng vẫn ở mức cao: văn phòng hạng A có giá 45 - 69,5 USD/m2/tháng, tăng trung bình gần 10% so với quý I/2008. Văn phòng hạng B tăng tới 11%, lên mức 35 USD/m2/tháng; một số văn phòng hạng B ở vị trí đẹp có giá đến 42 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng C cũng tăng nhẹ, đạt mức 20 - 30 USD/m2/tháng.  Sắp tới sẽ có thêm hai cao ốc văn phòng hạng B nằm ngoài trung tâm thành phố là King Building (4.000m2) và Military BankBuilding (8.000m2) được khai trương và đưa vào khai thác.

Nhu cầu và giá thuê một số gian hàng bán lẻ trong các trung tâm thương mại ở Hà Nội - theo CBRE - vẫn ở mức cao là 65 USD/m2/tháng, không có biến động nhiều so với quý I/2008. Trong quý II/2008, khu thương mại hạng B mang tên Hà Thành Plaza (10.000m2 mặt sàn) phố Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội đã khai trương. 80% diện tích tầng trệt của tòa nhà này đã được thuê và siêu thị Unimart thuê toàn bộ mặt bằng tầng 2, còn diện tích từ tầng 3 cho tới tầng 5 vẫn đang tiếp tục cho thuê.

Thị trường căn hộ cho thuê của Hà Nội có tỷ lệ trống tăng nhẹ do có thêm 500 căn hộ đi vào hoạt động trong 8 tháng qua. Các căn hộ này thuộc các dự án Atlanta Residences, Skyline Tower, Somerset Hòa Bình, Fraser Suites Hà Nội...

Theo phân tích của CBRE: "Nhu cầu về căn hộ cho thuê chủ yếu từ người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam, tuy nhiên lượng cầu này lại chậm hơn so với dự đoán. Nguyên nhân có thể do các công ty nước ngoài trở nên cẩn trọng hơn về tài chính trước những biến động của nền kinh tế toàn cầu nên dè dặt khi đầu tư vào VN trong thời gian này. Các khu căn hộ cho thuê cao cấp đang hoạt động vẫn giữ được mức giá thuê và hệ số sử dụng ổn định trong khi những dự án mới sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hút khách thuê. Triển vọng thị trường căn hộ cho thuê của Hà Nội vẫn rất khả quan vì số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn và dài hạn". Trong tháng 7 này, dự án Keangnam bắt đầu chào bán các căn hộ cao cấp của mình.

Mặc dù đang gặp nhiều khó khăn nhưng theo CBRE, trong trung và dài hạn, tình hình thị trường BĐS ở Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố lớn sẽ khả quan hơn.

Káp Thành Long

Vấn đề quan tâm Tìm hiểu nhu cầu nhà ở của công nhân “Sàn đấu giá” rục rịch hồi phục Quy chuẩn nhà ở và công trình công cộng Cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản Sẽ mở rộng diện Việt kiều được mua nhà Đô thị Đà Nẵng mở rộng về phía Nam Ngân hàng "trốn" dự án Quốc hội quyết định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở Đầu tư nhà nghỉ ven biển: Vừa ở vừa kinh doanh Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải đáp nhiều vấn đề nóng của thị trường BĐS Mở rộng thủ đô Hà Nội Đầu tư bất động sản thời giảm giá Bàng hoàng với giá chung cư cũ ! Đã hoàn tất "phân lô" một bờ biển đẹp "Nghệ thuật" biến đất công thành đất tư Giá thuê văn phòng ngày càng đắt!

Định hướng nhà đất Cơ quan nào sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Thị trường sụt giảm cũng có mặt tích cực Thiết kế đô thị phải chi tiết đến từng lô đất Cần phát triển nhà cho thuê và thuê mua Sửa đổi nhiều nội dung của Luật Đất đai Chuyển nhượng "quyền mua" sẽ bị đánh thuế thu nhập Giao dịch bất động sản: Đề xuất bỏ thủ tục công chứng bắt buộc TP.HCM phát triển gắn với đô thị vệ tinh

Văn bản Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư TP.HCM: Ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM Giá đất 2.374 tuyến đường TP.HCM tăng từ 10 - 57%

Dự án mới Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà Xây tháp đôi 48 tầng tại Đà Nẵng "Siêu" căn hộ triệu đô